一间房隔出8个厕所，还有更夸张的贵阳群租房乱象…中介：你还怕它垮了吗？
贵阳市某大型的城市综合体，在这里，群租房的现象非常普遍，很多“炒家”都瞄准了这一商机。
这是一套一百三十平、
三室两厅的房子，
经过改造，
被隔成了六个单间。
群租房经营人员：这个是公用的厨房。六个房间的价格最便宜的是700元，最高的是1150元。赚肯定是能赚钱的，但是现在搞的人多了，以前我们在花果园可以说是一家独大。
这名男子告诉记者，他们是以公司的形式在经营群租房，从2015年就开始在这里干这一行了。现在手上有一百多套房子，九百多个房间。
记者：你们最便宜的有多少的，我刚刚看的有500块的。
群租房经营人员：我们是有550块的，550的一个是房间小，采光不是很好，那种房间几乎就是退出来一间租一间。
记者：这么火爆啊。
群租房经营人员：因为现在大学生毕业，他们出来租不起贵的，就租那种。
这名男子说，这段时间是群租房最火爆的时候，他们公司的九百多个房间，基本上都租出去了。当然，像这样以公司形式经营群租房的并不在少数。不少公司的房源，几乎覆盖了这个大型小区。
群租房经营人员：我们公司都有百把号人，我们在这个大型小区内总共有几百套。
群租房经营人员：这段时间，毕业生刚出来，找房子的很多，便宜的基本上被租完了。
除了公司，还有很多“个体户”，也就是所谓的“炒家”，也投身到这一行当中。他们大多数手上握着几套到几十套房子。这些人对房屋的改建，则要疯狂得多。
这名男子就是做群租房的炒家，手上有几十套房子，每套房都被隔成了若干个小房间出租。
这是一套一百五十多平的房子，被隔成了9间，狭窄的过道，鸟笼般的房间，置身其中，给人一种强烈的压迫感，不少房间甚至连窗户都没有，而租金最便宜的也要五百。
位于贵阳市观山湖区贵州金融城一带的小区，群租房也是相当火热。
房屋中介公司工作人员：这边的群租房多得很。
记者：挂在你们公司的有多少套？
房屋中介公司工作人员：这个数应该是数不过来的。
在一名中介工作人员的带领下，
记者来到了金融城月华轩小区。
这是一套三居室的房屋，
被隔成了五个房间，
每个房间都修了卫生间，
价格最便宜的是880元，
最贵的是1200元一间。
房屋中介公司工作人员：客厅隔成了两间，这个是砖砌起来的，两边都是砖砌起来的，很牢固的。这片都是砌出来的，从那根管子哪里。
记者：这个砌出来危不危险，加重量。
房屋中介公司工作人员：没事，你怕它会跨？
在房间里打扫卫生的其中一名妇女，
就是这套房屋的出租人。
记者：水电怎么算呢？
群租房经营人员：电一块钱一度，水是六块钱一吨。
记者：电一块钱一度，你们还要从中间赚钱啊。人家电都才几毛钱一度，你们要收一块钱。
群租房经营人员：赚点钱嘛。
记者：你这个已经赚得不少了，这个房子拿出来，你们一个月都要赚不少了嘛。
群租房经营人员：我们本来都是从别人手上拿出来的，能赚多少。
记者：你们不是从房东手上拿的？那么这个房子转两三道了？
群租房经营人员：是啊。
这名妇女告诉记者，她总共租了两套房，都是从二房东手上租来，再挂到中介公司出租。也就是说，一套房子，被多次倒手，大家都想分一杯羹。
群租房经营人员：好租的很。不是我一个人做，做的人多。
正如这名妇女所言，这一带的群租房相当抢手。就拿这套房子来说，才刚装修出来，还在打扫卫生，就已经被租出去了一间。而在记者调查时，还不断有中介带人前来看房。
当然，除了这些小区，很多大型小区，或是靠近商业体的小区，群租房的现象都非常普遍。租住群租房的，大都是收入相对较低的打工族，还有一部分是刚毕业的大学生。
房屋中介公司工作人员：人家炒家讲的，一套房子我租五年赚二十万。
市场需求量旺盛，利益空间大。近几年来，贵阳的群租房市场可谓发展迅猛，很多小区毛坯房的价格比装修好的房屋租金还要高，并且一房难求。
房屋中介公司工作人员：他们这个房租每年都在递增，现在毛坯房将近三千块。炒家太多了。
群租房的大量存在，虽然方便了一些低收入群体。但这却让很多业主倍感苦恼，它们的存在，甚至成为了不少业主的梦魇。那么，群租房的存在合不合法？它又有哪些隐患呢？
刘先生居住在贵阳市绿苑小区，他的家在一楼，而楼上就给人改造成了群租房。
刘先生：隔了至少也有六七间。每间都修了厕所，据他说修了五个厕所。
其中一个卫生间，正好修在二楼的阳台上，正是这个卫生间，让一楼的住户吃够了苦头。
刘先生：他厕所厨房都在上面，排的粪便就通过公用雨水管，直接就排在一楼的水沟里。这个水沟里面全是粪便，门都不要想出去。
刘先生告诉记者，他多次联系房东，但每次房东都避而不见，问题也一直没有解决。
刘先生：也给物管讲了，物管也通知他几次了，整改通知书也下了，但是这个房东就是不闻不问。每次说都是说我已经通知了，但是一直都在用，房东人也见不到。
除了楼上排下来的粪便臭气难当，影响正常生活，安全问题也让刘先生很忧心。
刘先生：好像说承重墙也敲了，加了个门，又修了个厕所。阳台被他加宽了，原来的被敲了。
饱受群租房困扰，却又无可奈何的，还有家住贵阳市公园中路某小区的高先生。
高先生：扰民，吵，走了一批又来一批，还有上面搞了六个厕所，每天就不停的冲水，根本睡不着。
高先生楼上的房屋和高先生家是同一个户型，建筑面积大约是130平。
高先生：楼上是隔成了六个房间，六个厕所。生活阳台上都违建了一个厕所，漏水开裂。
高先生指着天花板告诉记者，由于楼上群租房修了六个卫生间，导致他们家天花板多次渗水，不少地方都还留有斑驳的印迹。
除了渗水，房屋的安全问题，同样是高先生一家最担心的。
高先生：我们这个客厅是没有梁的，他在这个客厅上砌墙，砌了五六面墙。砌那么多面墙在我的客厅上面，你说这个是不是定时炸弹，万一有点震动也好，搞哪样也好，这个得了，板都怕开裂了，已经都有开裂的地方了。
调查中记者发现，绝大多数群租房，都是用砖来砌墙。这样一来，就大大增加了房屋的重量，存在不小的安全隐患。居住在贵阳市某大型小区的齐师傅家，受楼上群租房的影响，屋顶就已经裂了一条长长的缝。
齐师傅：随时都有垮塌下来的可能，因为这个直接是断裂了，现在就全靠那几根钢筋拉着了。
齐师傅家楼上的群租房，被疯狂地隔成了十个房间，光卫生间就有八个。
齐师傅：他的二房东昨天来铲都不敢铲了，他都明确的给我讲，他要闪人，他要逃走。
面对群租房带来问题和困扰，很多业主都感叹，不知如何是好，找不到有效的解决办法。
刘先生：关键是现在你也不知道是哪个部门具体在管它，给居委会也说过，也来调解过，但是居委会和物业都说我们没有执法权。现在就是不知道怎么解决。
根据我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。也就是说，是不允许将原有房屋进行改造，增加房间出租的。
贵州丰来律师事务所主任律师张宏伟：如果我们的出租人把房屋隔断，隔成数间，出租给承租人，他实际上是一种违法违规行为。
同时《商品房屋租赁管理办法》还明确规定：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
贵州丰来律师事务所主任律师张宏伟：对于卫生间，涉及到防水问题，对卫生间的改动，也是有严格限定的，如果每个隔出来的房间都有卫生间，是违反相关法律规定的。
另外，我国《物权法》第七十七条也有明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但现实中，群租房却如同雨后春笋般越来越多。
群租房经营人员：查这种房间的只有房管局的，花果园这一片，房间本身就成这种形状了，所以它不会查的。
这名经营群租房的男子告诉记者，目前的群租房市场，基本都是“脱管”状态，几乎没人监管。在先期装修的时候，物管也会管，但他们都有应对之策。
群租房经营人员：装修的时候，可能物管会管，我们要打好关系，说老实话，就是配合好他们的工作，配合他们装修押金转物业费的事情，适当的封红包
房屋中介公司工作人员：有风险，但是风险都特别的小，你只要把防范工作做好就行了。
调查中记者看到，群租房内大多都设置了大量的家用电器和拖线板，线路复杂。对房子进行改造，使房子原本的构造被破坏，承重墙难以承受墙体重量。这些安全隐患，让人堪忧。这类出租屋一般空间狭小，通道狭窄，人员密度大，水、电、气的使用频繁，容易引发火灾等安全事故，有的甚至没有消防器材。
再加上有的租客身份复杂，夜出昼归，严重干扰其他居民正常生活。从城市管理的角度看，群租如同“顽疾”一般。多地不断发生的群租房火灾，造成财产乃至生命的重大损失，不断刺痛着人们的神经。
群租房的存在，虽然解决了一部分人租房难的问题，但是安全隐患巨大。所以对于群租房的整治，不能姑息，必须严肃处理那些心存侥幸的违规违法行为。
而在加大执法力度的基础上，还应该推进地方立法，完善住房保障体系。
《百姓关注》记者报道
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